비조정지역 2주택 취득세 일반과세행안위 수정법안

profile 박놀부 0000

2주택을 보유한 세대가 소유한 A 주택을 팔고 1주택B가 된 경우 A 주택을 매도한 시점부터 2년 이상 주택B를 더 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

먼저 이번에 개정된 취득세 중과내용을 요약해 보겠습니다

비조정지역은 3년내에 처분을 하여야 합니다

3. 그러나 1억 이하의 오피스텔을 매입할 때에도 13%의 취득세를 매긴다는 것이 아니고, 1억 이하의 오피스텔을 보유하고 있으면서 다른 주택을 매입할 경우, 그 오피스텔은 주택수로 치지 않는다는 이야기입니다

개정된 지방세법과 지방세법 시행일은 2020.08.12.입니다

종전주택과 신규주택이 조정지역일 경우 1년이내에 종전주택을 처분해야 하고, 둘 중하나가 비조정지역에 있으면 종전주택을 3년이내에 처분해야 합니다

주거용오피스텔,입주권,분양권은 8월12일 이후 취득분부 터 주택수에 포함됩니다

반면, 5년이 지나 상속주택을 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함합니다

조정대상지역내 2주택은 8% 중과 대상인데요

결론적으로 2년 보유가 아닌, 2년 거주를 해야 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다

한편, 주거용 오피스텔을 취득하는 경우 주택 임대사업자로 등록하면 취득세를 절세할 수 있다. 신 규 분양을 받은 때만 취득세 감면이 가능 하며 면적에 따라 감면 비율이 달라진다

주택을 매매로 취득할경우 2019년 개정된 내용은 3억6억 미만에는 1%, 6억9억사이는 1%3%사이의 구간적용을 하고, 9억이상에는 3%를 적용했는데 최근 새로 다시 개정하였습니다

주택 수 합산하지 않고, 취득세 중과도 적용받지 않아요

아래 참고 1을 보시면 개인이면 1주택까지는 조정지역, 비조정지역 상관없이 주택 가격에 따라 13%의 취득세가 발생되며, 2주택부터는 조정지역 8% 비조정지역 13%가 발생됩니다. 법인 같은 경우는 무조건 12%입니다

1. 2018년 10월 01일에 주택 A를 취득합니다

감면 신청은 내년 연말21.12.31.까지 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 주택 소재지 시군 세정부서에 취득세 신고납부 시 함께 하면 된다

요새는 자꾸만 아이와 맘껏 뛰어놀 수 있는 전원주택에서 살고싶다는 생각이 들어 기존 아파트를 매도하고 한적한 곳의 전원주택에 가서 사는 건 어떨까하는 생각이 든다

A. 오피스텔은 취득하는 시점에는 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로 건축물 대장상 용도대로 건출물 취득세율 4%이 적용됩니다

다만, 30세 미만의 자녀라 하더라도 일정 소득이 있고 따로 사는 경우에는 별도의 세대로 볼 수 있도록 예외규정을 두었다

또 하나, 주택수를 확인할 때 1세대 개념 을 잘 확인해보셔야 합니다

기본적으로 부동산 취득세는 명의이름가 바뀌면 그때마다 낸다고 보면 됩니다. 여기까진 참 쉽죠

차라리 주룩주룩 쏟아지는 비라면 개운하기라도 할거 같은데.물론, 저의 개인적인 생각입니다

취득세 중과세율 적용시 주택수는 세대별로 아래와 같이 계산합니다

오늘은 달라진 세법중 취득세 를 정리해 봅니다

주택보다 훨씬 쉽죠? 하지만 주택보다는 훨씬 더 많은 취득세를 내는것이기도 합니다

오늘은 7월 31일 행정 안전부에서 발표한 부동산 대책 관련 지방세법 시행령 에 따른 제주도 지역 및 비조정대상 지역에서 전원주택 등 세컨드 하우스 구입 시 취득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다

오늘 이 부분에 대해서 보도자료가 나왔습니다

예전에는 4주택부터 취득세가 4%로 늘어났는데요

예시3 부산에 아파트 1채와 2021년에 매수한 서울 분양권을 가지고 있는 자가 2021년에 부산 아파트를 매도 할 시 양도세는 2주택자로 보아 중과가 이뤄질까요?

정부는 최근 지방세법을 개정하여 시행하였다.2020. 7. 10 발표, 2020. 8. 12. 시행 국세인 양도세도 개정되었으나 법무사인 필자는 소유권이전등기를 할 때 매수인이 납부해야 하는 지방세인 취득세가 업무상 관심사이다. 우선 개정된 주택 취득세율을 요약해 본다

고가점자라면 조정지역 75%에 주목해야겠지요

다만, 종전 주택을 처분기간내 처분하지 않고 계속 보유하는 경우 2주택에 대한 세율8%과의 차액가산세 포함이 추징됩니다

특이한 점은 양도소득세제상 분양권이 주택 수에 포함되는 시기는 21.1.1이후분부터 적용하기 때문에 취득세 중과 적용 시기와 헷갈리 수도 있으므로 이점 유의해야 겠다

솔직히 부동산을 좀 안다고 하는 저조차도 헷갈릴 정도로 복잡합니다

이때 자녀가 만 18세 이상이고, 소득이 일정 금액1인가구 기준 약 월 70만원 이상인 경우에는 별도 세대로 인정을 해 주기로 했습니다

1.1이후 취득하는 분양권만 양도세 계산시 주택수에 포함된다

많은 아파트단지들이 신규분양되어 현재 분양권상태로 보유하고 계실텐데요

5년안에 팔면 면세를 받을 수 있습니다

그런데 아시다시피 지금은 서울의 주택 매수 규제가 매우 심한 상태죠

사실 이걸 충족하면서 집을 살 수 있는 분이 많지는 않았죠

매수할 경우, 종전 일반 취득세가 적용되게 됩니다

뉴대성 경호팀장입니다. 오늘 날씨 정말 좋습니다. 날씨가 좋은 날에는 부동산 관련 정보를 포스팅하는 것이 진리입니다

저는 세무전문가가 아니기 때문에 다시한번 체크하시고 진행하시길 바랄께요

세입자가 전입신고를 한다- 주택용입니다

20년 7.10 대책에 정확히는 주택시장 안정보완대책 엄청난 징벌적 세금이 발표되었다

문제는 소득세법에 있는 예외규정이 지방세법에는 없기 때문입니다

한낮엔 아직 햇살이 따갑지만 그늘은 가을분위기가 나요

4장, 6장은 양도 증여시 합법적인 절세 상식에 대해 설명하고 있다. 상속순위, 상속배정 등 누구나 겪게 되는 상속에 대해서도 잘 설명하고 있다

반면 B의원은 강남구 소재 아파트, 인천 미추홀구 소재 아파트 두채에 용인 소재의 토지, 강남 소재의 오피스텔까지 총 19억원대 자산을 신고 했고, 이로 인한 종부세는 258만원이었습니다

소득이 있고 따로 살더라도 무조건! 한 세대로 보고 주택수도 함께 카운트 했는데요

총 1.1프로의 취득세가 부과 되었습니다

부산같은경우는 비조정지역으로서, 조금은 완화된 규제를 받게 되었는데요

오늘은 생애 첫 주택 취득 시 취득세 감면 조건에 대해 살펴볼까 합니다

이때 공시가격 1억 미만의 주택인 경우 취득세 중과가 되지 않습니다

조정지역을 먼저 매수 후 비조정을 매수해야 취득세를 줄일 수 있습니다

신고기한 이내에 신고하지 않은 경우 무신고가산세로 취득세의 20%를 가산세로 내야 한다. 다만 신고기한 후 1개월 이내에 신고한 경우 가산세의 50%, 3개월 이내에 신고한 경우 가산세의 30%, 6개월 이내에 신고한 경우 가산세의 20%를 감면해준다

년 1월 1일을 기준으로 새롭게 취득 취득세 납부시점하는 주택이 4주택에 해당되는 경우에는 종전의 취득세인 1 3%를 내지 않고, 4.6%로 상승하게 되었습니다. 그 부분에 대한 기초적인 내용은 저의 유튜브를 참조하시고요

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profile 부동산리포터 |
지금 제상황이 7월 10일 규제발표전 1번 지금살고있는 공시지가 1억미만 집 2번 투자목적으로 산 아파트 3번 투자목적으로 산 아파트 총 3채있었습니다 그러다가 7월9일 규제발표전날 법원경매로 통해 1채더 낙찰받았어요 법시행전에 등기치면 4주택 기존세율 4,6프로만 낸다고해서 8월전에 바로 등기쳤었습니다 여기서 첫번째 궁금한점 기존 1억미만의 집에살고있는저로서 이집이 주택수에 포함이,안되면 전 마지막에 낙찰받은집 취득세 4,6프로를 안났어도되는거아닌지요? 이미 등기를 쳤는데 그걸 환급받을수도있나요 2번째 궁금한점 지금 총 4채중 2채는 계약서 작성해서 9월중 처리예정입니다 그럼 남아있는주택이 살고있는 1억미만 아파트와 투자목적 아파트 총 2채가 남네요 여기서 제가 11월에 한채를 더구입하게될경우 3주택자가 아닌 1억미만짜리 집제외하고 그냥 2주택되니 기존세율대로 1,1프로만 내면되는건가요 참 여긴 지방이라 규제지역은 아닙니다 이리알아보고 저리알아보는데 뭔가 확답이없어 질문드려요
profile 아임마미 |
현장에서 전해주시는 꿀팁 감사합니다. 많은 도움받고있어요
profile 부동산공화국 |
굉장히 유용한 정보네요 잘 보고 갑니다
profile 금나라 |
무주택자가 조정지역 청약당첨 계약일기준 취득세 1.1% 이후 비조정지역 주택2채 매입 첫집1.1% 두번집8.8% 매도예정 없음 분양권 입주시 취득세 계약일기준 무주택 1.1% 이렇게 생각하면 되는거죠
profile 조이스 |
사지도 팔지도 보유하지도 말라면 대체 뭘 어쩌라는건지 . 선무당이 사람잡는다고 아마추어 티가 파팍나는 정부가 사람 잡는거 같읍니다
profile 아들만셋맘 |
행안부로 민원 넣어도 어차피 시청이나 구청으로 답변 이관돼요 4주택 취득세 개정될때 저도 그렇게 답변받았구요 지방세는 공부상기준이라 멸실기준이 맞을 거 같습니다 국세면 실질용도를 보겠지만여
profile 전주아바공인중개사 |
취득세 정리 잘보고갑니다!
profile 부동산전문가 NO 1 |
일반양도소득세 동영상으로 만들었어요
profile HAEOREUM |
오늘 하루도 수고 많으셨습니다 고단한 몸과 마음 맛잇는 저녁으로 보상받으시고 편안한 쉼되세요
profile 아싸리 |
잘정리해주시니 도움됬어요
profile Sweet79 |
이제 제법 아침 날씨가 차네요 독감 감기주사라도 맞아야겠네요 환절기 항상 감기 조심하세요 포스팅 잘 보고 갑니다
profile kkksssyyy30 |
저도 님처럼 알고있는데 글쓰신분이 반영을 하지않았네요
profile 동행 |
유용한 정보 잘 보고 갑니다
profile msrose200 |
좋은 정보 잘보고 갑니다
profile 달팽이공인중 |
환절기 감기 조심하시고 즐거운 하루 보내세요 !
profile 대치동 키즈 |
제가 그럼 또 준비해보지여
profile 직빵김대표 |
이제 제법 아침 날씨가 차네요 독감 감기주사라도 맞아야겠네요 환절기 항상 감기 조심하세요 포스팅 잘 보고 갑니다
profile 자유여정 |
법 적용 시기를 시행령 발표일 이후로 해 주세요 대책 발표일인 7.10일로 기준을 한다는 것은 말이 안됩니다. 7월10일 대책발표일에는 구체적인 시기나 날짜가 없었고, 발표 내용도 모르는 채, 그동안 진행해 왔던 이사 계획으로 계약한 사람들이 있습니다. 선량하고 불쌍한 국민들을 구제해 주세요
profile mariehuu |
안녕하세요 알찬포스팅 잘보고 갑니다! 오늘도 하루 마무리 잘하시고 좋은 주말보내세요
profile 첼로 |
정리가 깔끔해요. 도움받고 갑니다
profile 전주부동산닥터2 |
예를들어 청주라고 가정해볼게요 청주는 서울,인천,경기도,세종시,지방광역시 모두 아니기때문에 지역기준에는 해당이 안되는데, 만약 3억이 초과되면 가액기준에 걸려서 중과가 되는거고 3억 이하라면 중과대상이 아닌겁니다. 조금 어렵죠.? 도움이 되셨으면 좋겠네요!
profile 박종심 |
항상 감사합니다 첨으로 이해가되는 취득세 관련글입니다
profile 신동아114 |
와우 생각지도 못한. 진짜 이런거 알려주셔도 되는건가요? 너무 좋은 꿀팁 감사해요 땅배기님. 이러다 제2의 제네시스박 하시는겁니까?
profile 2486159 |
저도 님처럼 알고있는데 글쓰신분이 반영을 하지않았네요
profile 문실장 |
도움이 많이 됐습니다. 글도 비교적 쉽게 잘 적어주셨내요